φετινή χειμερινή σεζόν ξεκίνησε με αισιόδοξα μηνύματα τόσο για τον κλάδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων, όσο και για τους ξενοδόχους ορεινών περιοχών, όπου το διήμερο της 28ης Οκτωβρίου οι πληρότητες άγγιξαν το 100% στο σύνολο των δημοφιλών προορισμών του χειμώνα.
Η σεζόν στους χειμερινούς προορισμούς της χώρας ξεκινάει, ανάλογα με τις καιρικές συνθήκες, από τα τέλη Οκτωβρίου και διαρκεί έως και τα μέσα – τέλη Φεβρουαρίου. Η «φουλ» σεζόν για τους ιδιοκτήτες ακινήτων εγγεγραμμένων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, είναι κυρίως το χρονικό διάστημα των Χριστουγέννων και της Πρωτοχρονιάς, των Θεοφανίων, καθώς και τα διήμερα – τριήμερα που ξεκινούν από τα μέσα Νοεμβρίου έως και τα τέλη Ιανουαρίου.
Φέτος, πολλοί προγραμμάτισαν από νωρίς τις διακοπές τους κατά την περίοδο των εορτών.
Το ταξίδι στο βουνό ιδιαίτερα τις ημέρες των Χριστουγέννων και της Πρωτοχρονιάς, σύμφωνα με τις προ-κρατήσεις που καταγράφονται στους δημοφιλείς χειμερινούς προορισμούς της χώρας μας, για ολόκληρα διαμερίσματα ή/και κατοικίες εγγεγραμμένες σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, είναι άκρως εντυπωσιακά.
Ηδη στο 80% οι προ-κρατήσεις
Τα ποσοστά προ-κρατήσεων στο σύνολο των δημοφιλών χειμερινών προορισμών είναι ήδη άνω του 80%, στους 17 από τους 23 προορισμούς. Τις επόμενες ημέρες η κίνηση θα ενταθεί και τα ποσοστά προ-κρατήσεων θα αγγίξουν το 100% ιδιαίτερα στους ορεινούς προορισμούς – όπου ακόμη καταγράφεται διαθεσιμότητα.
Θα πρέπει να τονίσουμε ότι τα υψηλά ποσοστά προ-κρατήσεων που καταγράφονται, αφορούν αποκλειστικά ακίνητα που διατίθενται και είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης και όχι ξενοδοχειακές μονάδες ή/και πανσιόν. Παράλληλα, σε πολλούς χειμερινούς προορισμούς είναι περιορισμένη η δυναμικότητα (τα εγγεγραμμένα διαμερίσματα ή/και κατοικίες).
Δημοφιλείς προορισμοί και κόστος
Στην Αράχωβα οι προ-κρατήσεις για τις ημέρες της Πρωτοχρονιάς (29/12-2/1) αγγίζουν το 78%, ενώ για στο κέντρο το 89%. Το συνολικό κόστος διαμονής για τέσσερις διανυκτερεύσεις τη Πρωτοχρονιά ξεκινά από 1.147€.
Στο Μέτσοβο, η δυναμική στον κλάδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι μικρή. Το κόστος διαμονής για τέσσερις διανυκτερεύσεις τις ημέρες της Πρωτοχρονιάς κυμαίνεται από 1.050€.
Η πόλη των Ιωαννίνων αποτελεί έναν παραδοσιακό προορισμό για χειμερινές αποδράσεις τόσο για τους κατοίκους του Νομού Αιτωλοακαρνανίας μέσω της Ιόνιας Οδού όσο και για τους Θεσσαλονικείς μέσω της Εγναντίας. Παράλληλα, τα Ιωάννινα καταγράφουν έντονη επισκεψιμότητα καθόλη τη διάρκεια των χειμερινών μηνών.
Οι εγχώριοι εκδρομείς επιλέγουν τα Ιωάννινα τόσο λόγω των ιστορικών αξιοθέατων, όσο και της καλής εμπορικής πιάτσας. Οι προ-κρατήσεις αγγίζουν το 96% για τις ημέρες της Πρωτοχρονιάς με το κόστος για τέσσερις διανυκτερεύσεις να κυμαίνεται από 564€. Τα Ιωάννινα καταγράφουν δυναμική 501 εγγεγραμμένων αυτοτελών ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Στα Καλάβρυτα, οι προ-κρατήσεις αγγίζουν το 90% για το τετραήμερο της Πρωτοχρονιάς, με τις ζητούμενες τιμές μίσθωσης για ολόκληρο διαμέρισμα ή/και αυτοτελή κατοικία να κυμαίνονταν από 823€ έως 1.175€ για κατοικία με 3 Υ/Δ. Τα διαθέσιμα προς μίσθωση διαμερίσματα που μπορούσε να αναζητήσει ο εν δυνάμει ταξιδιώτης ήταν κυρίως από 55 τ.μ. έως 75 τ.μ. Διαμερίσματα που μπορούν να φιλοξενήσουν έως 6 άτομα, ανάλογα πάντα με την πολιτική του εκάστοτε ιδιοκτήτη-διαχειριστή του ακινήτου.
Έντονη κινητικότητα καταγράφεται και στους χειμερινούς προορισμούς του Νομού Αρκαδίας, με τις προ-κρατήσεις να αγγίζουν ακόμη και το 100%. Η Αρκαδία κάθε χρόνο φαίνεται να αναδεικνύει νέους ορεινούς προορισμούς. Οι προ-κρατήσεις στη Δημητσάνα αγγίζουν το 88%, στη Βυτίνα το 90%, στη Στεμνίτσα το 70% και στα Λαγκάδια το 100%.
Νέοι προορισμοί στην Αρκαδία
Οι «νέοι» προορισμοί του τετραημέρου της Πρωτοχρονιάς όπως το Λεβίδι, αγγίζει το 90%, η Ζάτουνα το 100%, η Καρύταινα το 100% και η Βλαχέρνα το 57%. Οι άνωθεν προορισμοί δεν διαθέτουν υψηλή δυναμική στον κλάδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων, αλλά φαίνεται ότι λόγω της υψηλής ζήτησης αναδεικνύονται νέοι προορισμοί που δειλά, δειλά, μπαίνουν στον χάρτη των χειμερινών ορεινών προορισμών.
Το καλό οδικό δίκτυο που συνδέει την Αθήνα με τον Νομό Αρκαδίας, έχει αναδείξει σε «must» τους αρκαδικούς χειμερινούς προορισμούς τα τελευταία χρόνια, τόσο για τις ημέρες των εορτών, όσο και για διήμερες ή τριήμερες χειμερινές αποδράσεις.
Το κόστος διαμονής για τέσσερις διανυκτερεύσεις στους αρκαδικούς προορισμούς κυμαίνεται από 460€ έως και 1.400€ για τις ημέρες των Χριστουγέννων. Οι ανώτερες τιμές, αφορούν κυρίως ολόκληρα αρχοντικά 100τ.μ. -120τ.μ.
Το Καρπενήσι φαίνεται να προτιμούν τόσο οι Αθηναίοι και οι κάτοικοι της Φθιώτιδας και των όμορων νομών. Οι προ-κρατήσεις για τις ημέρες των Χριστουγέννων έχουν αγγίξει το 100%. Διαθεσιμότητα καταγράφεται στο όμορο χωρίο Ποταμιά όπου το κόστος μίσθωσης κατοικίας για τετραμελή οικογένεια ή παρέα κυμαίνεται στα 964€.
Η Καλαμπάκα, αποτελεί θρησκευτικό προορισμό λόγω των Μετεώρων. Οι προ-κρατήσεις σήμερα αγγίζουν το 93%, με το κόστος να κυμαίνεται από 517€ για το τετραήμερο της Πρωτοχρονιάς.
Το καλό οδικό δίκτυο έχει ευνοήσει τη Μεσσηνιακή πρωτεύουσα με τις προ-κρατήσεις να αγγίζουν το 58%, με 269 διαθέσιμα προς μίσθωση αυτοτελή ακίνητα. Το κόστος μίσθωσης κατοικίας για τέσσερις διανυκτερεύσεις κυμαίνεται από 270€ .
Το Ναύπλιο, προορισμός για όλες τις εποχές του έτους, καταγράφει ποσοστό προ-κρατήσεων της τάξεως του 51%, με 165 διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα στην πλατφόρμα Airbnb. Η δυναμική στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης στο ευρύτερο κέντρο αριθμεί 370 ακίνητα στο σύνολο των πλατφορμών. Το κόστος μίσθωσης για το τετραήμερο κυμαίνεται από 282€.
Στα Τρίκαλα της Θεσσαλίας, καταγράφονται προ-κρατήσεις της τάξεως του 80%, με το κόστος για τέσσερις διανυκτερεύσεις να διαμορφώνεται από 414€ για τετραμελή οικογένεια ή/και παρέα.
Υψηλά ποσοστά προ-κρατήσεων καταγράφονται και στην μαγευτική Έδεσσα με 97%, στη Φλώρινα με 100%, στη Βέροια με 95% και το κόστος μίσθωσης για τέσσερις διανυκτερεύσεις κυμαίνεται από 512€ έως 799€ για κατοικία κατάλληλη για τετραμελή οικογένεια, καθώς και στα Γρεβενά με 97% και με το κόστος τεσσάρων διανυκτερεύσεων να κυμαίνεται από 529€.
Η Καστοριά, με το θεματικό πάρκο, τις συναυλίες και τα παραδοσιακά Ραγκουτσάρια, καταγράφει ποσοστά προ-κρατήσεων που αγγίζουν το 98%. Το κόστος μίσθωσης κατοικίας για τέσσερις διανυκτερεύσεις κυμαίνεται από 658€ έως 846€.
Όσο θα πλησιάζουμε στο πρώτο δεκαπενθήμερο του Δεκεμβρίου, οι προ-κρατήσεις θα αγγίξουν το 100%, ενώ οι τιμές θα καταγράψουν αυξητικές τάσεις όχι μόνο λόγω των ημέρων, αλλά, και του γεγονότος ότι διαθέσιμα θα είναι μόνο τα ακίνητα μεγαλύτερης επιφάνειας (άνω των 100 τ.μ.-120τ.μ.). με το κόστος διαμονής να διαμορφώνεται άνω των 350€/διανυκτέρευση, σε πολλούς χειμερινούς προορισμούς.
